容积率就是建筑物占地的比例然后比如盖十层楼就占一层地那容积率高的话可能会挤得慌低的话可能空荡荡的再比如北京平均容积率3.5上海2.8所以现在很多新区都卡着2.5到3之间

为什么这么算呢因为开发商想盖得高又要留空地所以得算清楚比如拿块100平的地盖五层就是5容积率盖二十层就20了现在很多小区得卡着2.5到3之间因为太高了楼间距不够住得憋屈比如北京海淀某小区容积率达6.5结果居民天天抱怨没阳光再比如上海浦东某新区容积率2.3居民说晚上小区像迷宫找路都难所以就定了个标准不能随便盖得高这时候开发商就得出手了要么少盖层楼要么多留空地你看现在很多新区楼都像积木一样排着队对吧所以这个容积率就像个尺子量着盖楼不能太挤也不能太散再比如广州黄埔区去年新规把容积率上限从4.5降到3.2结果开发商集体抗议说赚不到钱这时候就拿出数据说容积率高的小区纠纷多比如某小区容积率达4.8结果电梯故障率比容积率3.0的小区高3倍所以得降下来现在很多新区都卡着2.5到3之间既安全又舒服对吧