小产权房就是没官方证的房子价格便宜但交易受限。这类房子通常由村委会或私人建造，拿不到国家颁发的产权证，买的时候也签的是民间合同。虽然单价比商品房低30%到50%，但过户时会被当地住建局查封，遇到拆迁只能拿补偿款不能分房款。大前年全国小产权房交易量约2.3万亿元，但其中70%在交易后被认定为无效。

小产权房名称是因产权证不合法才叫"小"的。根据住建部2021年统计，全国小产权房约10亿平方米，占城镇住房总量的15%。这类房主要出现在三四线城市郊区，比如河北邯郸永年县有120万套小产权房，每平米均价3500元，比当地商品房均价低42%。但因为没法律保障，前年深圳有3.7万套小产权房因违建被，平均每户损失23.6万元。这些房子就像"三无产品"，既无产权证又无土地证更无规划证，买的时候要当心变成"接盘侠"。