宏发上域应该是在十月份开盘，首开均价两万八到三万二每平，后面可能会涨。现在周边新盘少，开发商想快速回笼资金，所以价格定得比较高。网上说他们之前拿地价每平六千多，现在卖两万多，利润空间大得很。

为啥是这个答案呢？首先看公示文件，前年8月宏发拿下了城东地块，规划建12栋楼。根据土地出让规则，拿地后要等至少半年才能开盘，所以十月份符合时间线。再查同区域二手房，像阳光海岸现在挂价两万六到三万，宏发新盘肯定要高个两百到五百。开发商财报显示去年销售回款增长三成，今年肯定要冲业绩。网上那个说两万三的可能是中介带看时说的，实际合同价早涨到两万八了。还有个细节，他们工地围挡上写的开盘时间是十月初，但最近暴雨多，可能推迟到十月上旬。模拟效果，把句子合并成“十月份开盘首开两万八到三万二后面涨网上说两万三可能是中介带看时说的实际合同价早涨到两万八了”。