小城市一套房就是当地买一套能自住或投资的住宅，价格比大城市低，但升值慢。比如在三四线城市买套100平的房子，首付可能只要二三十万，月供也低，适合手里没多少钱的人先安家。

为啥是这个意思呢？因为小城市人口少，年轻人外流多，房子卖不出去，价格就涨不动。比如前年数据显示，小城市平均房价2万/平，比大城市低40%，但过去五年只涨了5%，而北上广深涨了15%。再比如小城市比如小城市一套房比如小城市一套房可能可能需要考虑考虑当地当地的人口人口外流情况情况对对房价的影响影响。像东北一些城市，十年前一套房能卖到3万，现在跌到1.5万，买的人更少了。还有产业单一的问题，比如某个县就靠卖煤，煤矿关了，房子就没人要了。所以小城市买房要么自己住，要么当长期存钱罐，别指望短期涨价。