毛坯就是没装修的房子呀，墙头光溜溜的像没刮脸，地砖也光着脚板子。清水房是毛坯再加工过，墙面刷了白灰浆，地面抹了水泥，连窗户框都装好了，但还没贴瓷砖和刷油漆。毛坯房像刚出窑的砖头，清水房像抹了浆的砖头，还没到上釉的步骤。

为啥这么讲呢？先看价格差。毛坯房每平米3000元，清水房每平米5000元，差价16.7%啊。这钱都花在墙面处理上，比如抹灰要2-3次，每平米要花80-120元。再比如地面找平，100平米要铺30-50厘米厚的水泥砂浆，每平米成本50-80元。根据住建部大前年数据，毛坯房装修平均5-8万，占房价的15%-20%。现在市场毛坯房占比70%，清水房30%，说明大部分业主选择先买毛坯再装修。不过要注意啊，有些开发商卖清水房送简装，这时候差价可能缩到5%以内。就像买瓷砖和水泥，毛坯相当于买原料，清水房相当于买半成品，价格差自然存在。