局前街小学附近房价高，因为学区房溢价大，每平米比周边贵3000到5000块，前年数据显示，周边新房均价1.8万，二手房2.2万，装修费另算5万左右，物业费每年8000到1万五。买二手房的要注意，有的房子已经装修过，但可能需要重新粉刷墙面，这又得花1万到2万。还有个隐藏费用是学区资格费，有的家长得先租住周边小区2年以上，租金每年至少2万起。这些加起来，一套100平的房子总费用能多出30到50万。

为什么这么贵呢？主要因为学区房有双重价值。首先看地段，局前街小学在市中心，周边商业配套全，买菜看病方便，地铁口就在500米内。其次看学区政策，这个小学是重点，每年录取分数线比普通小学高30分左右。数据说话，前年学区房成交价中位数为2.1万每平，比非学区房高1.3万每平。装修费用参考本地装修公司报价，80平房子基础装修要8万到12万，精装修得15万起。物业费按面积算，100平月均1.5到2.5块，一年下来就是18到30万。租住过渡的话，周边小区月租1.5到2万，两年租金就是36到48万。这些加起来，买学区房的总成本比普通住宅多出50万到80万，难怪家长抢破头。