把民房改商用存在四大问题。第一手续特别麻烦得先过结构安全关再办产权变更拿营业执照。第二容易出危险比如某小区改餐饮引发火灾。第三扰民严重油烟噪音都成问题。第四评估标准不明确有的街道要收30万评估费有的只收5万。

为什么会出现这些问题呢？因为现在全国有1200多个城市试点过改造政策但没统一标准。比如北京大前年有1200起违规改造被房管部门叫停其中80%申请因材料不全被拒。住建部前年文件明确要求必须通过结构安全评估但很多地方评估机构资质不齐。再比如上海虹口区2021年数据显示改商用投诉量同比涨了45%其中70%是油烟扰民。房管部门的意思是必须先通过结构安全评估再办理产权变更拿到营业执照。比如说杭州拱墅区去年有327户改商用申请被卡在安全评估环节。