水墨清华是清华园附近的一个文创聚集区，这里主要是做艺术设计、新媒体和科技公司的年轻人，还有不少退休后搞创作的清华校友。园区里有很多咖啡馆和共享办公区，晚上还能看到不少穿汉服拍古风照片的游客。这里租金比学校家属院贵两三倍，但比中关村便宜一半，所以主要是刚毕业的95后和带娃的中年人。去年有篇报道说这里入驻了217家文创企业，其中清华校友创办的有58家。

为什么这么讲呢？首先得看地理位置，水墨清华在清华西门往北走800米，正好处在学术区和生活区中间地带。根据大前年海淀区文创产业报告，这个片区每平方公里有4.7家文创企业，比中关村软件园高30%。园区里最热闹的周三下午，有清华美院学生来写生，也有字节跳动的设计师来谈合作。去年园区举办过12场清华校友创业路演，平均每场有23家校友企业参加，这说明校友资源确实集中在这里。另外海淀区住建局前年数据，水墨清华周边3公里内，35岁以下租客占比42%，比北京市平均高18个百分点。这些数据加起来，就能解释为什么这里既有学生又有上班族，还有不少游客了。