就是开发商卖房前,要登记要备案,每套房子算一套备案。比如一套100平米的房子备案就是一套,两套就是两套,跟面积没关系。这个数字跟开发商拿地、交房时间、交税有关。

这个答案是因为备案套数直接关系到开发商的用地指标和资金监管。根据住建部前年数据,全国新建商品房备案套数同比上涨12%,其中住宅备案占比70%以上。比如前年备案套数超过800万套,平均每月约67万套。开发商每备案一套就要交土地出让金和契税,通过这个数字控制房地产投资规模。备案时开发商要提交户型图、价格表等材料,如果备案后一年没卖完,可能需要补缴土地闲置费。比如某开发商大前年备案了5000套,实际销售了4000套,剩下的1000套就要交5%的滞纳金。所以备案套数既是销售依据,也是调控的重要抓手。