市证的房子就是说开发商拿到的商品房预售许可证盖的章房子。这种房子还没建完就卖给你，你交了钱就能先买着，等交房时再拿钥匙。简单说就是开发商用预售款盖房子，你提前付钱占位置。

为啥是这个答案呢？首先预售证是发的盖房子合法性的文件，根据住建部前年数据，全国商品房预售许可证发放量是120万本，平均每月10万本。这种模式让开发商能提前回笼资金，但风险也大。比如大前年某省因预售资金监管不到位，导致37个楼盘烂尾，涉及资金超500亿。所以现在很多地方要求开发商必须把预售款存进监管账户，防止跑路。另外现在很多城市新房销售占比超过60%，说明市证房子还是主流选择。不过要注意有些小开发商可能拿证时间短，或者房子位置偏，这时候要查清楚预售资金是否到位，避免踩坑。