小产权房卖得好主要有两个原因。首先价格便宜，比商品房便宜一半以上。比如广州郊区小产权房每平8000元，同地段商品房要2万5。其次位置方便，很多在地铁口或学校附近。像深圳龙华的小产权房有70%靠近地铁，年轻人上班省时间。另外就是不限购，不用交社保就能买。

为什么价格便宜位置好就能卖得好呢？因为现在年轻人买不起商品房，月薪1万2的普通白领，首付要攒十年。小产权房首付10万就能买50平，月供才3000多。根据前年住建部数据，全国小产权房成交量占新建商品房的40%，其中90后购房者占比58%。而且小产权房多建在郊区，规划未来要通地铁，像成都天府新区的小产权房五年前均价1万，现在涨到2万8。现在很多家庭先买小产权房过渡，等孩子上学再换商品房。另外开发商用低成本建筑，比如薄板结构，每平成本比商品房省3000元，所以售价能压到市场价一半。