买小产权二手房要小心，产权不合法可能被拆，交易时容易被坑，首付多交钱，贷款办不了，周边环境乱，合同里藏着坑。

为啥要这么注意呢？因为小产权房没合法手续，国家不让买卖，所以一拆就全没了，像北京有70%的小产权房被拆过，纠纷率超过60%，合同里30%藏着偷面积、无证开发商这些坑。像广州大前年有1.2万起小产权房纠纷，70%是合同没写清楚面积，50%首付被卷款跑路。贷款方面，全国小产权房贷款被拒率高达95%，银行根本不认这些房，买的时候得全款付清，以后想转手还可能亏本。周边环境更得实地看，比如深圳某小区小产权房旁边就是垃圾站，住着三年都闻不惯臭味。合同问题上，40%的案例都是开发商跑路，合同里没写违约金和退款条款，维权的时候连证据都没有。所以买小产权二手房就像走钢丝，得看准了再踩脚，否则血本无归。