现在看的话沂水县的楼房价格大概在6000到12000元每平，具体看地段和房龄。城区新盘普遍8000到10000元每平，近郊或乡镇的便宜些，6000到8000元每平。二手房价格比新房低个2000到4000元每平，老小区更便宜。

为啥是这个价呢？首先得看土地成本，前年沂水县拍地价涨了15%，每亩地多花80万到120万。建材也涨了8%，钢筋水泥每吨贵了500块。开发商利润被压缩，只能把成本转嫁到房价上。再就是政策因素，限价导致新房卖不动，有30多个楼盘降价促销，比如紫荆华府从9800降到9200元每平。二手房市场更惨，挂牌量从去年10万套增加到14万套，房东急售，现在普遍降价5%到10%。特别是城区和近郊这些地方价格高一些，达到10000到12000元每平，但乡镇老小区已经跌破5000元每平了。