小区里长期没人住的空置房，物业费该收多少得看实际情况。要么按正常标准收，要么协商减免，但得先登记备案。公共区域比如电梯、楼道这些还得正常维护，不能因为房子空着就不管了。比如有的小区规定空置房物业费打七折，但得业主和物业签协议。

为啥得这么搞呢？首先国家规定物业费不能单方面涨，得业委会同意。比如北京大前年数据显示，空置房占比超10%的小区，物业费收入平均下降15%，但管理成本反而涨了20%。因为空置房多了，电梯、安保这些固定支出照常，维修基金却收不上来。像杭州某小区有30%空置房，物业只能自己垫钱修路灯，差点倒闭。所以得登记清楚，该减的减，该收的收，还要定期检查，防止有人把空置房当仓库堆杂物。就像上次广州那个案例，空置房里堆了十吨垃圾，物业半年才清完，差点被业主起诉。