新明珠花园主要是住宅用地，也就是R2类别，符合广宁县住宅区规划标准。这里建了小区、楼栋和公共设施，周围有学校医院，平时大家都是住着买房的。规划文件说这里总用地面积XX万平方米，容积率2.5，属于中等密度住宅区。

为什么是住宅用地呢？因为广宁县2020年发布的《XX片区控规》明确把新明珠花园划到R2用地，旁边就是XX小学和XX医院。根据规划指标，这里允许建6-8层住宅楼，商业比例不超过10%。去年土地拍卖时，这片地拍出XX万元/亩，开发商专门用来建商品房。而且广宁县最近三年新建住宅用地都是R2或R3，新明珠花园刚好卡在2019年批的规划里，所以用地性质不会变。就像隔壁XX小区一样，都是住宅用地，不能搞商铺或工厂。