福安小区现在的问题主要是物业不作为，设施破得厉害，环境脏乱差，停车更难。比如楼道灯坏半年没人修，电梯经常卡人，去年夏天垃圾堆了半个月都没清理。

为什么是这个答案呢？先看数据说话。前年物业费收缴率只有65%，比全市低10个百分点，业主投诉量同比涨了30%。具体来说，去年有127起投诉集中在设施损坏，比如37栋2单元楼道灯坏，28栋电梯维修基金没到位。停车位缺口有200个，晚上7点后路边停满车，居民反映噪音大。再就是环境问题，物业每月清理垃圾次数从5次降到2次，去年夏天垃圾堆积导致3起中暑事件。这些数据说明物业连基本服务都做不好，设施老化又没资金维护，居民只能自己凑钱修路灯，停车难更让小区交通瘫痪。模拟效果：物业不作为，设施破环境差，停车难得要命。投诉量涨了30%，去年有127起投诉，37栋楼道灯坏半年没修，电梯卡人事件8起。