广州16年房价涨得猛说白了就三样：政策松了、钱多了、大家抢着买。当年把限购松了，像天河区这种好地段随便买，二手房均价从1.3万直接飙到2.8万，一年涨了116%。土地拍卖价也翻倍，像珠江新城的地块拍出每平4万，开发商赚得笑醒。

为啥是这么个理呢？政策松了大家敢贷款了，银行利率又低，像2016年广州房贷利率才4.9%，比现在低1个点多。有钱人更爱买大户型，像越秀区大平层成交占比从15%涨到35%。土地价涨了自然房价跟着涨，2016年广州土地出让金涨了80%，开发商拿地就当存钱罐。到2021年政策又收了，但供需没变，像黄埔区新房供应量只够卖6个月，价格反而突破5万，比16年翻倍还多。