2025-12-03 03:04:37
广州16年房价涨得猛说白了就三样:政策松了、钱多了、大家抢着买。当年把限购松了,像天河区这种好地段随便买,二手房均价从1.3万直接飙到2.8万,一年涨了116%。土地拍卖价也翻倍,像珠江新城的地块拍出每平4万,开发商赚得笑醒。
为啥是这么个理呢?政策松了大家敢贷款了,银行利率又低,像2016年广州房贷利率才4.9%,比现在低1个点多。有钱人更爱买大户型,像越秀区大平层成交占比从15%涨到35%。土地价涨了自然房价跟着涨,2016年广州土地出让金涨了80%,开发商拿地就当存钱罐。到2021年政策又收了,但供需没变,像黄埔区新房供应量只够卖6个月,价格反而突破5万,比16年翻倍还多。
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