最近看到融创望江府的规划公示了，这个楼盘价格可能要涨。为啥呢？规划里加了商业和地铁，周边供应变少，现在广州二手房均价5.2万，这个盘可能卖到5.8到6万左右。不过要看市场情况，现在经济不景气，大家买得谨慎。

为啥说价格会涨呢？首先看供应量，前年广州新增住宅用地比前年少了15%，像望江府这种带地铁和商业的稀缺盘更抢手。规划里新增2.3万平商业和1号线延长线，周边3公里内没新盘在卖。参考天河智慧城同类型盘，大前年单价5.5万，今年涨到5.8万，供应减少30%的情况下涨幅超15%。但要注意，如果二手房挂牌量突然增加，或者利率降不下来，可能涨得慢些。现在开发商急着回笼资金，可能先推低价吸引买家，等卖完再提价。