泉州买房分刚需和非刚需两种，刚需是首套买房、结婚买房、孩子上学买房，非刚需是投资买房、换大户型买房、收藏学区房买房。刚需房价格低，首付少，贷款容易，非刚需房价格高，首付多，贷款难。刚需买小户型，非刚需买大户型或改善型。

为什么这样分呢？泉州前年人口增长2.3%，但库存去化周期6个月，说明刚需房供不应求。泉州主城区房价涨了8%，但刚需房均价才1.2万/平，非刚需改善房2.5万/平以上。比如鲤城区刚需房首付30万能买70平，非刚需房首付要80万买100平。数据证明刚需房需求大，开发商优先供应，非刚需房依赖改善型需求，但泉州改善型需求只占35%（泉州住建局前年数据）。刚需房月供3000元能买，非刚需房月供要6000元，年轻人压力大。所以刚需和非刚需分得清，数据也支持这个结论。