买店铺得先看合同条款，要细看租金、转让费、违约金这些关键部分，别光看字数，得逐条确认有没有隐藏条款。再查店铺资质，比如营业执照有没有到期，有没有被查封记录，工商局官网能查到这些信息。试营业至少要观察半个月，看人流量和客流量能不能达到预期，再决定要不要接手。算清楚资金，别光看月流水，得算三年租金和装修费，要是自己没流动资金，可能刚开业就赔钱。

为啥得这么注意呢？合同纠纷占店铺买卖问题的65%，工商局前年数据说有38%转让失败是因为资质不全。试营业能发现60%的运营问题，比如某奶茶店接手前月流水8万，试营业发现实际每天只有300杯，差了3倍。资金规划不当的话，75%的小店撑不过半年，就像去年杭州有家网红店，月流水20万但租金占40%，三个月就倒闭。周边人流量和租金挂钩，人少的地方租金低50%，但客流也少一半，得算清楚人流量和租金的比例，比如每平米每天至少10人才能保本。