现在老龄化严重社区养老需求大但商业房供给少特别是带医疗康复的公寓。比如北京上海这些大城市60岁以上人口占比超过25%了政策文件也说了要发展社区养老但你看现在商业地产项目要么是写字楼要么是网红商铺连个带护理功能的房子都找不到。去年住建部搞的调查说70%的家庭需要社区养老服务但商业房里能提供这种服务的不到5%。这中间差得可太大了。

为什么说社区养老相关的商业房最缺呢首先看数据说话中国60岁以上人口已经突破3亿了占总人口21%了“十四五”规划明确要求每个街道都要建养老服务中心但到现在全国社区养老设施覆盖率还不到30%。再说说消费升级这事儿前年调查发现85后90后愿意为带医疗康复的养老公寓多花30%租金这说明市场有需求。现在商业房供给里30%是写字楼40%是商铺剩下30%里头连10%是养老相关的更别说带医疗康复的了。就像现在社区里老人看病得跑医院买菜得去超市这种生活场景商业房都不给配套。政策文件说了要发展银发经济但商业地产还在做年轻化项目这就把市场给卡住了。所以现在最缺的就是那种能整合医疗护理生活服务的社区养老公寓。