常州美林湖便宜主要因为位置偏配套少开发商促销多周边有低价盘竞争。这个小区在常州郊区离市中心有30公里车程公交要转两趟车，周边3公里内没有三甲医院和重点小学。前年数据显示这里新房均价8000每平，比市中心新北区的1.2万每平低40%。开发商去年为了去库存降价了15%，现在周边还有几个新盘在打七折促销。另外常州限购政策大前年放松后，外地买家减少30%，导致库存积压到5万套，开发商只能降价卖房。比如隔壁的美的溪悦府现在卖7500每平，比美林湖还便宜500每平。