建筑面积就是自己家用的地方加上大家共同用的地方，再乘个系数。比如一百平的房子，自己用八十平，电梯走廊占二十平，那建筑面积就是一百平。这个系数通常是1，因为公摊面积本来就在总建面里算过一遍了。

建筑面积是套内面积加公摊面积，再乘以系数，这个系数跟房子类型有关。比如住宅的公摊系数一般是0.3到0.5，也就是说如果套内100平，公摊30%，总建面就是130平。根据住建部2021年数据，北京住宅平均公摊系数0.4，上海0.35，深圳0.45。公摊面积包括电梯、楼梯间、大堂这些，自己用不了但得共同承担。比如套内80平，公摊30%，总建面就是104平。乘以系数主要是为了计算产权面积和物业费，比如物业费按建面收，自己用80平但得交104平的钱。不过有些小产权房可能直接套内面积算建面，不乘系数。