常熟江南府邸拿地时间在2021年4月，当时公司资金充足想拿地做高端项目。拿地后开始建房子，现在前年6月还没卖完，但已经有人来看房了。公司想拿地是为了吸引投资，因为常熟这时候房价涨得快，拿地成本低还能赚更多钱。

拿地时间选在2021年4月是因为那时候政策好拿地容易，给的优惠多。拿地成本约1.2亿每亩，比现在低30%，公司能省不少钱。2021年常熟土地成交均价是1.5亿每亩，江南府邸拿地价比均价低，说明公司想低价拿地做高价房。现在项目建到五层了，周边有学校医院，但还没通地铁，可能影响销售速度。公司拿地后贷款了8亿，银行说去年能还完，所以现在急着卖房还钱。拿地时间选在政策宽松期，既能省成本又能赶在限价前开工，这样利润空间更大。