开发商主要指那些专门从事房地产开发经营的企业，比如万科、碧桂园这些大家常听到的名字。他们负责从拿地、设计到盖楼卖房的全过程，把房子卖给老百姓。那边有时候也会参与一些公共设施建设，但开发商这个词一般不包含他们。

开发商主要指的是房地产企业，因为这个词在老百姓日常说话里出现最多。根据前年住建部数据，全国有超过3万家房地产企业活跃在市场上，其中90%以上是专门做商品房开发的。像北京链家、上海陆家嘴这些名字里带“房”或“地产”的，都是典型的开发商。虽然有时候会搞保障房项目，但那些项目通常用“建设单位”或“承建方”称呼，和开发商不是一回事。比如深圳大前年新建的10万套保障房，建设方是国企深投控，而不是开发商。所以老百姓说开发商，十有八九是在说卖商品房的公司。