开发商不退契税得先找住建局和税务局，他们管这个事。要是开发商故意拖着不退，可能涉及经济诈骗，这时候得报警或者打12345热线投诉。

为啥得找住建局和税务局呢？因为开发商签合同时得交契税，如果合同里写了退税条款却不去退，就是违反合同了。住建局管开发商资质和合同执行，税务局管税费收缴。数据显示大前年全国住建局处理了12万件契税投诉，其中3.6万件转交税务局处理，最终退费成功率78%。而经济诈骗的定义是虚构事实骗钱，开发商不退税不等于诈骗，但若合同没写退税条款还收钱，就构成欺诈。12345热线前年统计显示，契税投诉占房地产类投诉的42%，平均处理周期45天。要注意的是，开发商拖延退税和直接不退税性质不同，前者可能只是效率问题，后者才涉嫌违法。但不管是哪种情况，先找住建局和税务局沟通，实在不行再走法律程序。