开发商主要干四件事拿地、开发、卖房、管房子。拿地就是买地建房子，开发就是设计施工盖楼，卖房就是找客户卖房子，管房子就是收物业费维护小区。拿地要符合规划，开发要花3到5年，卖房要找中介和广告，管房子要请物业团队。

拿地之后要规划规划完要建房子，开发过程中要考虑成本和利润，卖房要看市场行情定价，管房子要看业主反馈调整服务。拿地成本占项目总投入30%，开发周期3-5年，卖房利润率20%-30%，管房子占利润15%。比如某开发商大前年拿地花5亿，开发3年卖房赚1.5亿，管房子年收3000万。拿地要看政策，开发要控制成本，卖房要找客户，管房子要维护关系。拿地拿不到好位置房子卖不动，开发超支就亏钱，卖房卖不出去资金链断，管房子不好业主不交物业费。拿地之后要规划规划完要建房子，开发过程中要考虑成本和利润，卖房要看市场行情定价，管房子要看业主反馈调整服务。