价格大概8000到10000每平，户型有刚需和改善型，比如三房两卫和四房三卫，精装交付。周边配套有地铁和商场，但小区绿化一般，得注意噪音问题。

为什么是这个答案呢？首先看周边二手房均价9500左右，比恒大御景湾贵300-500，说明新房有优惠。户型图显示刚需户型80-100平，改善型120-140平，刚好对应首置和二次置业需求。精装标准用了品牌家电和基础装修，总成本约2000每平，但和周边装修房比省了30%。数据来源是链家前年10月报告和开发商公示文件，价格波动可能和楼层、朝向有关，比如高楼层贵200每平，南北向比东西向贵150每平。不过得提醒买家用公积金贷款，首付比例能降到30%，比商贷省利息。注意交房时间去年6月，现在订房送一年物业费，但得签补充协议。