开发商打电话老是不说事，问起就推说内部流程。比如早上刚挂断，下午又打过来，要么说“有重要通知”，要么说“系统自动提醒”。遇到问具体内容的，就支支吾吾说“现在说不了，等下周统一通知”。这种套路主要是为了绕过电话推销的监管规定，毕竟很多地方规定不能在非工作时间或未明确告知的情况下拨打营销电话。

为啥开发商敢这么干呢？因为现在有70%的购房者被骚扰过，但只有不到5%的人会投诉。某机构调查显示，开发商用模糊话术打电话，成功让23%的潜在客户主动联系他们。比如先打几个模糊电话，等客户上钩了再详细推销。而且这种打法成本低，一个座机能同时打几十个号码，比精准营销省一半预算。再说了，就算被投诉，最多也就是被骂两句，不影响正常销售。现在很多楼盘开盘前，销售团队都会统一培训这种话术，比如“张先生，我们有个新房源在排号，您看方便留个时间详聊吗？”——其实就是想套出。

模拟效果：

开发商打电话老不说事，问起就推内部流程。比如早上刚挂断，下午又打过来，要么说有重要通知，要么说系统自动提醒。遇到问具体内容的，就支支吾吾说现在说不了，等下周统一通知。这种套路主要是为了绕过电话推销的监管规定，毕竟很多地方规定不能在非工作时间或未明确告知的情况下拨打营销电话。为啥开发商敢这么干呢？因为现在有70%的购房者被骚扰过，但只有不到5%的人会投诉。某机构调查显示，开发商用模糊话术打电话，成功让23%的潜在客户主动联系他们。比如先打几个模糊电话，等客户上钩了再详细推销。而且这种打法成本低，一个座机能同时打几十个号码，比精准营销省一半预算。再说了，就算被投诉，最多也就是被骂两句，不影响正常销售。现在很多楼盘开盘前，销售团队都会统一培训这种话术，比如张先生，我们有个新房源在排号，您看方便留个时间详聊吗？