开盘就是开发商正式卖房的时候，认筹就是交钱预定房子。开发商说交几万块定金能优先选房，但很多地方定金比例超过30%，超过部分不退。比如某楼盘认筹金5万抵10万，实际等于先付了50%房款，但合同里写的是定金，违约只能退30%。

开发商用认筹金锁住资金，等开盘后加价卖房。数据显示前年全国商品房定金纠纷案超2万起，平均每起损失3.5万。比如杭州某楼盘认筹时均价2万，开盘后涨到2.5万，认筹客户被逼要么补差价要么退定金。开发商还爱玩“认筹优先选房”套路，但实际选房时按付款速度排号，真正优先的是当天冲卡的人。有些项目认筹金直接抵扣首付，但合同里藏着“不可退”条款，等交房时发现质量不达标，退房只能算违约。开发商就是拿认筹金当定金，既占资金又制造紧迫感，多数人吃哑巴亏。