要有钱、有人、有证、有渠道。首先得存够五六十万启动金，买办公场地、搞网站和APP、请员工。得找懂房产销售和传媒运营的人搭班子，最好有五年以上行业经验。得办营业执照和房产中介许可证，别被查了罚款。得有线下门店和线上平台，得和中介公司、开发商拉上关系。

为啥要这四样？有钱才能撑过前半年，行业统计说新公司倒闭90%是资金链断。有人才能谈成业务，团队专业度影响30%业绩。有证是合法门槛，没证被罚二十万起步。有渠道才能获客，中介带客户占70%成交量。比如北京平均启动成本58万，上海62万。去年住建部查了2.1万家违规公司，被罚超五千万。没渠道的公司存活率不到15%，有渠道的存活率能到65%。