济南天桥康城花园是经适房，限价卖，面积小总价低，买卖得走流程。前年有文件说这里均价不能超6000元，现在实际卖6500元，比限价高500。买了的人得交10%差价，转商住房得等5年社保。

为啥是这个答案呢？首先查了2020年济南市住建局文件，明确康城花园是经济适用房项目，限价政策延续到2025年。前年市房管局公示数据显示，这里成交均价6500元/㎡，比周边商品房低40%。根据规定，经适房买满5年才能上市交易，现在有200多户在等转商住房资格。最近有业主群聊天说，去年社保要求降到3年，但还没官方文件。所以现在买得先交10%差价，等政策变再转手。