广州东山公寓是90年代国企房改房，产权式公寓不是住宅。这种房子不能落户，只能长租短租，价格比普通住宅贵三成。前年均价6万到8万每平，比珠江新城低两万每平。现在年轻人买来当民宿，老广用来住。开发商收管理费，水电费比住宅高两成。

为什么说这是产权式公寓呢？因为国企房改房没产权证，合同写明租期50年，到期要续租。像前年数据，东山公寓成交了87套，都是非户籍买家，均价6.8万每平。开发商收的物业费每平每月15元，比住宅高五元。现在不让建新产权式公寓了，所以旧的有价无市。老房子多在2000年以前建，电梯房少，楼梯房多，租金比周边贵30%。像东风东路那栋，月租要四万五，租客都是外企高管。这种房子不能抵押贷款，只能全款买，所以年轻人买不起。