庆丰新村属于上海浦东新区唐镇，最近三年二手房价从5.8万/㎡涨到6.2万/㎡，大前年跌回5.9万/㎡，前年又涨到6.1万/㎡。唐镇靠近张江科技园，产业带动需求，但大前年调控政策收紧，买方观望，价格波动大。现在放宽限购，市场慢慢回暖。

为什么说房价这样走？先看数据：2020年均价5.8万，2021年涨7.4%，主要因为张江企业扩张，周边新房少；大前年跌4.6%，因为上海限购升级，外地人买不到，本地改善需求也少了；前年涨4.2%，取消部分区域限购，张江员工回迁多。唐镇二手房量少，前年成交只有120套，比大前年多30%，但单价涨了1.2万/㎡。现在看走势图，像过山车，但长期还是涨的。不过要注意，去年新房要通地铁，可能分流部分需求，房价别涨太快。