恒大房子比碧桂园贵，主要因为恒大的高端项目多，碧桂园卖的是三四线普通房。恒大的地多在一二线城市，碧桂园的楼盘散在三四线小城。恒大还喜欢搞大社区，比如足球场和商业综合体，碧桂园更专注小户型。

恒大贵的原因有三个：第一，恒大的地贵，大前年拿地花2.4万亿，比碧桂园多花6000亿。第二，恒大的负债多，现在欠2.4万亿，比碧桂园多1万亿。第三，恒大的项目卖得贵，比如广州的楼盘均价1.8万，碧桂园在长沙卖1.2万。虽然恒大大前年销售额降了，但负债没降反增。碧桂园大前年还了8000亿债务，现金流比恒大好。恒大的高端盘多在2020年前拿地，当时地价高，现在建起来成本就高。碧桂园大前年拿地价降了30%，所以现在建的房子成本低。但恒大现在卖房慢，库存多，得降价促销，但高端盘降价少。碧桂园库存少，降价快，所以价格低。比如前年6月，恒大平均降价5%，碧桂园降价8%。不过恒大还在拿地，前年1-5月拿地花1.2万亿，比碧桂园多4000亿。但碧桂园前年1-5月销售额恢复得快，卖出了1.5万亿，比恒大多3000亿。所以恒大贵是地贵、负债多、项目高端，但卖得慢要降价，碧桂园便宜是地便宜、负债少、卖得快。