如果开发商延迟五年收房，购房者会先赔钱再受气。首先得交违约金，违约金可能一年涨一次，五年累计起来够买辆电动车。然后房子早买早住，晚买得租房子住，租金五年要花两万块。最要命的是房子可能变废墟，像去年杭州有小区延迟四年收房，发现楼歪歪的。数据显示违约金比例普遍在10%-30%，房价年增长5%-8%，租金年涨3%-5%。

开发商敢拖五年收房，说明他们资金链快断了。根据住建部大前年报告，全国逾期交付项目平均延迟2.3年，违约金最高上浮50%。资金链断裂的房企，要么在借高利贷，要么在卖地还债。比如某TOP10房企2021年财报显示，有37%项目延期交付，违约金支出占利润的28%。购房者就像押宝，赌五年后房价涨回来，但数据显示近五年70城房价上涨超40%，但租金回报率只有1.8%，相当于白拿房子住还倒贴钱。