恒大的新盘在东莞算中上档次的，价格大概每平两万到两万五，位置主要在松山湖和南城那边。这两个地方之前就有华为和腾讯的产业园区，周边学校医院都挺多，像松山湖还有专门的科技城。现在新盘卖得比周边老小区贵个五千到一万，但装修标准高，得房率也行，得房率七成左右。

为什么说中上档次呢？首先看价格定位，松山湖那边老小区均价才一万五左右，恒大新盘直接翻倍，说明开发商敢拿高价地。根据东莞住建局数据，前年松山湖拍地价平均每平两万三，恒大拿的地块就是两万六，溢价率二十多。位置选在产业区边上，周边有地铁5号线和18号线在建，预计2025年通车，现在提前卖能锁定未来升值。再对比周边竞品，万科在松山湖的新盘单价两万八，但位置偏点，恒大这个在科技城核心区，配套更齐全。装修方面用的科勒马桶和杜拉维特卫浴，比普通品牌贵百分之三十。不过得注意，现在东莞市场整体遇冷，去年1-5月住宅销售面积同比降了百分之二十，但松山湖区域因为产业支撑，跌幅只有百分之八，所以恒大这个盘还是有一定抗跌性的。