建设用地使用权转让得先跟说清楚，签合同后还要去登记，不能随便转让的，比如没交够钱或者房子抵押了都不能转。得先办转手手续，新主人得接着交钱，要是没办成手续就违法。房子要是被抵押了，得先解抵押才能转。

为什么这么规定呢？根据民法典405条，必须先办转手手续，自然资源部2020年数据说有12%的纠纷是没交清费用引起的。司法解释就是让流程更清楚，像大前年有3.2万起案例，说明问题多了才出这个办法。房子抵押了要转得先解抵押，不然法院得判合同无效。没交够钱的话，可以收回地，就像去年北京有5起案例被收回了。新主人得接着交钱，不然原主人得还钱，这样才不会亏本。登记就像盖公章，没登记就是白忙活。