海门证大旁边有阳光海岸和明德花园两个小区，离得近房价差不多，周边还有菜市场和小超市。听说那边要修地铁，可能要2025年才动工。现在每天早上人流量大，晚上空荡荡的，但新开的商场人气还行。开发商去年还在卖期房，现在二手房比新房贵两三千。

为什么这么讲呢？首先阳光海岸和明德花园都是2018年左右建成的，现在二手房均价1万2到1万5，比周边老小区贵个千把块。前年海门整体房价涨了5%，证大商圈贡献了1.2%的涨幅。地铁规划图在网站能查到，但施工时间表没写明，可能要等2025年工作报告。菜市场大前年扩建了30%，但小超市关了三家，说明年轻人更爱去商场。开发商去年1月还拿地了，新盘预计2026年开盘，现在二手房供不应求。