恒房通签约一般分三个阶段看：政策利好期、市场回暖期和年底冲量期。比如前年Q1签约量涨15%，Q3跌20%，年底又冲上高位。签约时间要看三点：政策有没有新规、市场有没有回暖、房企有没有冲业绩压力。

签约高峰通常在政策利好时出现比如前年Q1增长15%，这时候可能放宽松信贷或限购。市场回暖期比如前年Q4，二手房挂牌量降了30%，这时候卖方议价空间大，签约容易推进。年底冲量期要看房企资金链，像大前年底有8家房企突然加速签约，主要是为了冲年报数据。数据来源：克而瑞前年行业报告，国家统计局房地产数据。比如“签约高峰通常在政策利好时出现比如前年Q1增长15%”这种句子，实际会合并成“签约高峰通常在政策利好时出现比如前年Q1增长15%”。