建新区主要是为了搞商业区、住宅区、交通枢纽和产业园区，还能发展旅游和物流。比如搞个大型商场、周边盖小区、修地铁和高速路，再引进工厂和科技公司，搞旅游项目让游客消费。

为什么这么搞呢？因为商业区能收租金卖商品，住宅区靠卖房和物业费赚钱，交通枢纽提升物流效率，产业园区带来税收和就业，旅游项目靠门票和消费。比如深圳前海建了金融区，前年税收就涨了30%；成都天府新区搞了科技园，年产值达到200亿左右。建新区就像同时种三棵树——商业树收快钱，住宅树卖长期收益，产业树打基础。但要注意别光盖楼不招商，得像苏州工业园那样先招500家工厂再配套，否则新区容易变鬼城。数据说前年全国新区招商成功率只有45%，所以得先调研再投资。