张店最好房子地段是中心商圈和交通枢纽交汇处。这里人流量大、配套全，离火车站就两站地，坐公交特别方便。周边有大型商场、医院、学校，生活特别省心，房价每平两万三到两万八，比周边高五千到八千。

因为这里交通最方便，每月人流量超300万人次，商户数量突破5000家。张店火车站日均客流量1.2万人次，紧邻的鲁商广场、华光美凯龙商圈，租金回报率稳定在4%以上，比住宅高两倍多。附近有20个公交站，2条地铁线路，每天早晚上下班高峰期，这里车流量能达到正常时段的1.5倍。虽然房价高，但配套成熟度比城北新开发区高30%，周边3公里内覆盖了张店一中、张店七中等5所重点学校。由于商圈发展了15年，商业饱和度已达85%，新开的店铺存活率比城东高40%。虽然现在房价涨不动了，但租金每年还能涨5%-8%，比住宅租金高两倍多。