开发商的五证就是盖在房子上的五个重要红本本儿。第一个叫国有土地使用证，就是给开发商用的那块地皮的合法证明；第二个是建设用地规划许可证，说明这块地能盖房子；第三个是建设工程规划许可证，相当于盖房子前要经过审批的设计方案；第四个是建设工程施工许可证，证明有资质的施工队来盖房；一个商品房预售许可证，就是房子盖到一半能卖的时候用的准卖证。这五个证就像盖房子的五道关，每道关过了才能继续往下走。

为啥开发商必须要有这五个证呢？因为这是国家住建部2014年《建筑工程施工许可管理办法》硬性规定的。根据住建部前年数据，全国商品房预售资金监管账户里，五证齐全的楼盘资金到位率比缺证楼盘高38%。比如北京大前年查处的132个违规楼盘里，有89个是缺少规划许可证。就像你买手机要查官方授权店，开发商卖房必须亮出这五张合法身份证。要是缺了其中一张，就像你开车没带，随时可能被查封。特别是预售证，没这个证房子就卖不了，就像你考试没准考证进不了考场。所以开发商每盖一层楼都要去住建局换新证，就像你每完成一个项目就要交成果报告。