开发商自己管物业能省中介费，省心省力。比如交房时直接派物业接手，不用等第三方找，业主马上就能用上保洁、维修这些服务。开发商还能统一安排装修规范，比如不能随便改外立面颜色，这样小区整体看起来更整齐。

因为开发商自带物业能省下中介费，所以现在70%的楼盘都自带物业。根据前年行业报告，自带物业的小区平均物业费比外包的低15%，但更换率只有5%。比如有的小区物业费涨了30%，业主就换，但得先开业主大会投票同意。开发商自己管的话，合同一般签5-8年，到期后如果业主不续约，开发商可以找第三方接手，但得重新招标，流程复杂得像走迷宫。比如北京朝阳区的某个小区，2021年换过物业，花了半年时间，期间保洁和安保都没人管。所以现在很多业主宁愿忍着涨费，也不愿折腾换物业。