深华公寓在福田区属于老小区，2021年福田区发布旧改规划，计划拆除重建，导致周边房价先涨后跌。现在二手房价格大概在五万到六万每平，比三年前涨了十五六千每平，但比刚公布旧改消息时跌了接近一万每平。

旧改消息出来后，2021年到大前年期间，深华公寓附近像香蜜湖和皇岗村那边的新房价格涨了十五六%，深华公寓本身因为还没动工，二手房价也跟着飘。但前年旧改正式动工后，开发商开始收房，很多业主急售，导致价格掉下来。根据链家数据，前年6月到12月，深华公寓成交价从五万二跌到四万九每平，跌幅接近八%。现在还没完全拆完，房价还在横着走，未来要看剩下的拆迁进度。