深圳住宅卖要满两年，叫限售政策。防止炒房客短期套现，保护刚需买房。新政策2016年试点，2021年全市推广。卖房要交满24个月税费，比如契税按1.5%算，比满五唯一省一半。像南山区大前年有1.2万套二手房，比2019年少了三成。

这个政策主要是为了控房价。2016年深圳房价年涨30%，成交量也涨了。限售实施后，2020年房价只涨5%，2021年成交量回升到2019年样子。文件《深圳市房地产调控政策》明确说，限售能平衡供需。数据说话，2021年全市二手房成交12.8万套，比2018年多了四成，但均价涨了不到15%。炒房客现在得等两年才能卖，刚需买房压力小了点。就像罗湖区前年有8000套卖，比2018年少了四成，但价格没涨太多。