最近成都刚交房的小区主要有华润城润府、万科翡翠云台和招商大魔方。华润城润府是前年10月交付的，均价1.2万到1.8万每平米，周边有地铁和大型商业。万科翡翠云台是11月交房，主打改善型住宅，配套学校医院。招商大魔方是12月新盘，主打青年公寓，价格比周边低5000块左右。这些小区都是前年三个月交付的，开发商宣传说都是现房销售。

为什么选这三个小区呢？首先看时间，前年成都楼市政策放松后，开发商加快了交付速度。根据住建局数据，前年第四季度全市新交付住宅面积达120万平米，环比增长35%。华润和万科这两个头部房企，在前年下半年拿地量增加明显，比如华润在龙泉驿区以1.2万/亩拍得地块，万科在温江区溢价率高达28%。交通配套方面，华润城润府紧邻地铁18号线，万科翡翠云台有规划中的27号线，招商大魔方靠近地铁1号线。价格上，华润和万科的新盘比大前年同期上涨了8%-12%，而招商大魔方因为定位年轻群体，价格反而降了。这些小区交付时都配套了智慧社区系统，比如人脸识别、智能停车，还有开发商自建的商业街。比如华润城润府的社区商业在交房前就开业了，万科翡翠云台直接和周边学校合作开课后服务。这些因素让它们成为前年底成都交房率最高的三个小区。