深圳限价卖房主要是为了防止房价涨得太快，让普通人买不起。规定新房价格不能超过周边二手房均价，这样开发商就不能随便涨价。比如前年深圳二手房均价同比涨了15%，如果新房不限价，可能更贵。

因为深圳房价太高了，普通人根本买不起。数据显示前年深圳新房均价6.8万每平，比2020年涨了28%。限价是为了让刚需买房，比如大前年出台的限价政策，前年成交量下降20%，但价格涨幅放缓到5%。开发商定价必须经过审核，比如前年有12个楼盘被要求降价5%-10%。这样既能控制房价，又能让更多年轻人上车。比如南山区某楼盘原价9万，限价后降到8.2万，虽然开发商少赚了，但稳住了市场。