成都房价先涨后跌主要是政策调控和市场供需变化惹的祸。2021年因为疫情后经济复苏，加上成都不断扩张的产业和人口流入，房价像坐了火箭一样往上涨。到前年突然刹车，主要因为国家限购限贷政策加码，年轻人买不起房，开发商也卖不动了，二手房挂牌量一下多了好几万套。

为啥说先涨后跌呢？得从时间线看起。2021年成都主城区均价每平涨了8.7%，达到2.1万。到大前年政策收紧，开发商降价促销，但市场还没反应过来。到前年8月限购取消后，二手房挂牌量从12万套飙到18万套，价格直接跌了5.2%。数据显示，前年成都二手房成交价比2021年低12%，有近三成楼盘降价超10%。这跟经济增速放缓、年轻人就业压力增大有关，大家更愿意存钱而不是买房了。