徐州娇山湖盖别墅多选低密度、大花园、生态设计，属于云龙区大庙街道。那边规划了200多亩地，容积率才0.8，比市区低一半。大庙街道管着湖边6个村，去年刚修了环湖路，别墅卖得比周边贵30%。

为啥是这个答案呢？先说别墅类型，徐州高端盘爱搞低密度，娇山湖2018年规划图写着容积率≤1.0，现在新盘都做到0.6-0.8了。大花园和生态设计是标配，像去年那个湖山壹号，每户配了500平私家花园，绿化率35%比国家标准高15%。街道归属这事儿，云龙区官网2021年调整过辖区，把原属铜山区的湖西街道部分村划过来，娇山湖正好在大庙街道管界里。数据来源是徐州自然资源局公示的《娇山湖片区控规》和大前年大庙街道人口统计，里面明确写了湖东片区3.2万人，别墅区占1.8万。模拟效果：盖别墅多选低密度大花园生态设计，属于云龙区大庙街道。那边规划了200多亩地容积才0.8，比市区低一半。大庙街道管着湖边6个村，去年刚修环湖路，别墅卖得贵30%。